08年危機房價大跌,今年危機房價為何上漲呢?

2020-06-15 19:56 | 來源:未知

08年危機房價大跌,今年危機房價為何上漲呢?

08年危機房價大跌,今年危機房價為何上漲呢?

 

最近,有網友提問,為什么2008年發生金融危機,國內各地房價應聲而跌,而今年也發生了空前危機,房價不僅沒有下跌,反而多數地區的房價還在上漲,甚至有些人還在炒學區房。為此,一些地方政府紛紛出臺相關政策,重申了房住不炒的原則,并向炒房者喊話,要嚴格規范房地產市場,亂象只要一露頭就會打。

其實,這位網友提出的問題還是比較好的,我們也曾經是08年國內外金融危機的親歷者,當年房價的確是出現下跌情況,后來又被重新拉起,而今年危機多數地方房價上漲,根本也沒有出現調整的跡象,這主要有以下幾個原因,讓我們給大家分析一下:

首先,兩個時間段的貨幣政策完全不同。2008年10月之前,我國的貨幣政策的持續收緊的,而10月份之后,因為發生了全球金融危機,我國政府便出臺了4萬億投資計劃、10萬億天量信貸,用來刺激快速回落的國民經濟。該計劃一出,大量資金流向市場,房地產業就借了政府4萬億投資計劃而起死回生。當時,全國房地產泡沫并不大,上海地區的房價在1.5萬至2萬元/平方米,但是在經濟刺激計劃出臺后,貨幣市場上充裕流動性,都跑到房地產市場,房價上漲就一發不可收拾了。

而2019年的情況完全不同,國內的貨幣政策一直處于寬松的狀態之中。從表面上看,數次降準的流動性都會流向實體經濟,但也有部分資金難免會流向房地產,這無疑助長了投機需求。與此同時,央行又給逆回購、MLF、LRP等降息,引導市場利率下行。實際上,國內房貸利率也因為經濟不景氣,而逐步呈現回落狀態,從這幾個方面看,央行現在還是希望通過剛需入市買房,來避免國內房價出現大起大落。正是由于國內貨幣政策處于持續寬松狀態,所以,當前房價和股價都跌不下去,都處于上下兩難的境地。

08年危機房價大跌,今年危機房價為何上漲呢?

 

再者,2008年的金融危機到來時,當時國內房地產泡沫本來就不算高,再加上開發商們也沒有經驗,一看到形勢不好,就拼命拋盤賣房。但是,在經歷了12年的風風雨雨之后,國內開發商都有經驗了,越是危機,就越要漲價,甚至雇人來假裝瘋狂買房,營造一個繁榮假象,否則再像當年那樣,房價一旦高位跌下來,購房者是買漲不買跌,開發商的樓盤就會更加賣不出去了。

再次,2008年金融危機到來時,也有一批人拋房走人,結果是踏空樓市,后悔莫及。現在的人都學聰明了。他們早已經不相信房價會下跌,而且他們在2009年、2011年、2014年都賭房價上漲,都獲得成功,現在2020年,他們還繼續不動,賭當前全國房價還會上漲。歷史經驗告訴炒房者,每一次房地產大調整都是你從容抄底樓市機會。所以,盡管經濟形勢不好,但還有炒房者準備豪賭一把未來中國房價走勢。

最后,由于前些年拿地擴張瘋狂,開發商欠銀行一屁股債務。而今年恰逢開發商債務集中到期,所以,一些資金實力差的開發商想將樓盤降價銷售,以回籠資金。但是,地方政府有限價令,既不允許開發商大肆漲價,也不允許開發商大幅降價,因為地方政府要維持當地房價的穩定。在這種情況下,開發商只能是微幅漲價,來吸引客流,不可能大幅降價出售手中房產。而目前來看,一手房價格受到各種因素控制,并不能如實反映市場的供求關系。

08年危機房價大跌,今年危機房價為何上漲呢?

 

我們都見證過08年的金融危機,當時房價先前是下跌,然后再慢慢上漲。而這次基本上是漲多跌少。這主要是08的危機,貨幣政策是前緊后松,但現在的貨幣政策一直都在持續寬松之中,房貸利率持續下調,是在鼓勵購房者入市。與此同時,開發商和炒房者都養成了房價只漲不跌的習慣,他們都在豪賭國內房價還會上漲。當然,有些開發商要降價也受到了地方政府限價令的影響。不過,即使各方都不愿意看到房價的下跌,但市場總有做出選擇的時候,這次如果國內房地產泡沫破裂,可能要遠比2008年糟糕,我們其實錯過了2008年房地產調控的好機會,現在早已經是騎虎難下的局面了。

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