這家百億房企離破產還有多遠?

2019-11-03 14:27 | 來源:未知

這家百億房企離破產還有多遠?

 一周前,百強房企三盛宏業被曝員工討債上門、甩賣總部大樓、全國項目大面積停工,迫不得已董事長陳建銘出面調節,卻被逼當眾落淚。

  然而,事實證明,市場不相信眼淚。

  10月28日,三盛宏業評級再遭下調。東方金誠公告稱,下調三盛宏業主體評級展望至負面,本次評級為AA,前次評級為AA,前次評級展望為穩定。

  據風云地產界(fydcj888)了解,三盛宏業是一家位列中國房地產TOP10研究組“2019年中國房地產百強企業”第67位的房企。今年8月,曾獲億翰智庫頒布的房企綜合實力、品牌價值“雙百強”。

  更令人詫異的是,在10月10日公布的《2019年胡潤百富榜》上,三盛宏業董事長陳建銘以100億元的身價位居第398位,這一排位比去年前進了67位。

  如今,陳建銘和三盛宏業幾乎已經被逼上了絕路。業界普遍認為,三盛宏業距離破產只差一步之遙。

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  壓垮三盛宏業的“最后一根稻草”

  三盛宏業“爆雷”源自一則新聞:因員工認購理財產品未能按時兌付,10月21日,三盛宏業員工前往公司總部大樓“堵門”討債。該事件一經報道,迅速在地產圈引起發酵。

  三盛宏業一名員工曾對媒體表示,2018年末的年終獎只發了一部分;員工理財遲遲無法兌付,一拖再拖,解決方案出了多次,卻一分錢沒發;2019年9月的薪資至今未發,所以才引發了這次員工集體討薪事件,大家都要吃飯過日子的,這種情況實屬必然。

  資料顯示,上述理財產品,源自三盛宏業《關于開展2017年第二期定向理財的通知》。這份由公司工會下發這份文件,定向員工發行3億理財產品,期限12個月,產品年化收益率14%,24個月年化收益率為15.5%,36個月年化收益率為17.5%。

  據媒體報道,三盛宏業前后的多期理財產品涉及資金達8億,牽涉員工及其家屬上千人,區域范圍波及上海、杭州、舟山、北京、廣東、沈陽等集團公司所屬分支機構所在地。

  令員工氣憤的是,三盛宏業的管理層并沒有想辦法解決此事,而是于10月12日起轉走公司資金兌付自己親朋的理財。

  風云地產界(fydcj888)獲悉,在這些管理層中,陳亞維是陳建銘胞妹,任三盛宏業副董事長;屈國明是陳建銘妹夫,陳立軍是陳建銘內弟,是三盛宏業股東,同時擔任公司監事;潘功成是三盛地產板塊負責人,現為公司副董事長。另外,陳錫年和蔣萬琪擔任副董事長,施軍君和余秀芳擔任副總裁。

  在這樣的情況下,維權員工不得不以報警的方式逼迫陳建銘出面表態,于是便出現了“三盛宏業董事長陳建銘淚灑當場”的情景。

  陳建銘向業主表示:“我最近在外找資金,內部事宜交由我的妹妹陳亞維管理,沒想到竟會如此。其他的高管我不能擔保,我妹妹轉走的錢,我負責追討回來!”

  實際上,三盛宏業一直面臨著高負債的壓力,近段時間更是頻繁傳出資金鏈出問題的消息。其中,9月以來就有消息傳出,三盛宏業有意以17.5億元的總價出售其位于上海外灘的總部大樓。

  該大廈原名為倫達金融大廈,由三盛宏業通過拍賣而來,并于2017年5月才正式遷入。而為了還債,三盛宏業集團已經在此前將這座總部大樓作抵押借款14億元,項目目前尚無人接盤。

  由資金鏈問題導致的“多米諾效應”讓三盛宏業雪上加霜。企查查信息顯示,9月24日,三盛宏業因債務違約被上海市第二中級人民法院納入為失信被執行人,具體行為一項則被標識為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。

  此外,自9月27日以來,陳建銘、上海三盛房地產(集團)有限公司、上海閆宏企業管理合伙企業(有限合伙)分別持有的三盛宏業4.154億元股權、2億元股權以及1.42億元股權已遭多地法院凍結,凍結期限至2022年。
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