美聯儲再度降息,對中國房地產影響幾何?

2019-11-02 19:47 | 來源:未知

美聯儲再度降息,對中國房地產影響幾何?

10月31日凌晨兩點,美聯儲降息25個基點,下調聯邦基準利率區間至1.5%-1.75%。

在美聯儲發布利率決議之后,巴西、巴林、沙特、科威特和阿聯酋紛紛下調利率。一場重蹈十一年前國際金融危機下的量化寬松的歷史再次擺在眼前。

十一年前的國際金融危機,量化寬松政策迅速傳導到中國,中國通過四萬億大投資穩定了中國經濟并且帶動世界經濟走出泥潭。

而四萬億投資帶來的的就是中國鐵(路)公(路)基(建)的大量上馬,并且帶動房地產市場的快速回暖并讓房價一飛沖天。

歷史會不會重演,08年金融危機會不會再次傳到中國讓房地產調控出現轉彎。

美聯儲再度降息,對中國房地產影響幾何?

 

首先要說明,中國利率的調整,目前來看還沒到時間點,因為中國經濟的運營還不是利率作為主要刺激點,更多的還是內在的因素。

在內在因素中,房地產作為以前的經濟發動機,現在的經濟壓艙石的地位,所以房地產政策是否調整尤為重要。

一直以來,中國房地產調控的目標就是“穩房價,穩地價,穩預期”,現在更是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位,雖然也說過“堅決遏制房價上漲”和“不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段”,但是,保持經濟運營在合理區間的底線思維讓房地產政策的調整也出現了一些局部的變化,尤其是在因城施策的前提下,很多城市都變相松綁了限購政策。

總體來看,當前政策制定者也非常糾結,那就是越強調“不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段”,越顯示房地產的作用越大,也說明輿論界對房地產的爭議越大。因為如果房地產真的起不到拉動經濟的作用時,政治局會議就沒有必要重申“不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段”。

美聯儲再度降息,對中國房地產影響幾何?

 

但是,有一個政策不可能突破,也就是房子是用來住的,不是用來炒的定位。所以我們看到各地出臺松綁政策基本都是通過人才引進來變相松綁,也就是松綁的是真實需求的定向松綁。

如果經濟再次下行,相信松綁房地產的可能性增加,調整的方案最可能的就是松綁限購增加限售,也就是降低買進的門檻,增加賣出的門檻,鼓勵買房長期持有,這樣既能帶動房子的銷售,還能增加租賃房源,帶動房地產直接關聯的裝修家具家電的房地產下游行業的同步發展。

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