四大數據證實,廣州房價還會下跌。

2020-01-22 19:25 | 來源:未知

四大數據證實,廣州房價還會下跌。

廣州樓市身處寒冬,目前沒有轉暖的跡象。

從上周成交量來看,廣州樓市仍然是低位徘徊。上周共成交住宅數量為2290套,其中一手住宅網簽1130套,二手住宅共成交1160套。作為一個城市常住人口超過1500萬人的一線城市來說,成交量不及二線城市重慶的三分之一。

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2019年供地數量猛增,供應與成交均創出新高。

2019年政府供地數量快速增加,全市經營性用地供應量2017.8萬方,成交量達到了1616萬方,創歷史新高。這為2020年的新房供應打下堅實的基礎,同時也表明,廣州新房供應充足,完全能滿足購房需求。供大于求的情況下,房價那有上漲的道理。

新建商品住宅成交量連續五年下跌,去化率創出新低。

2019年商品住宅成交量為861萬㎡,同比下降7%。全年新房供應量為34568套,成交量為15865套,去化率僅為45.9%。

 

四大數據證實,廣州房價還會下跌。一個消息給買房人帶來隱憂

 

 

廣州二手住宅成交量連續三年下跌。

2019年,廣州市二手共計成交107355套,與同期成交量(126651套)比較,大幅下滑15.3%。與2016年高點比較,下降幅度超過40%。從二手房掛牌報價來看,業主議價空間在10個百分點左右,目前有進一步擴大的趨勢。

從以上數據可以看出,廣州樓市成交量持續下跌的時間較長,由于供應充足,買房人觀望情緒強烈。目前看來,成交量沒有上升的跡象。按照歷史規律,房屋成交量下跌處于底部之后,房價的下跌有一個加速的過程,先加速下行,再逐步企穩。所以,廣州的房價目前下跌的力度不夠,還沒有止跌的跡象。

但是,我們也注意到“港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇”,這一消息如果及時落地,會對房價形成支撐作用。這對那些繼續等待的買房人來說,房價下行受到了一定的阻擋,能否大跌還是存在隱憂。請大家密切關注這個變量,我們也會隨時跟蹤,并為大家通報。

四大數據證實,廣州房價還會下跌。一個消息給買房人帶來隱憂
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