物流地產回報率超越商業和住宅

2020-05-02 12:33 | 來源:未知

物流地產回報率超越商業和住宅

產業地產是指以土地為基本要素,以企業為運作主體,圍繞區域“產、城、人”的有效聚合和持續發展所開展的一系列市場化經濟活動的總稱。
 
產業地產的前身,是工業地產。直到2003年,才轉變為產業地產。從早期的廠房到如今的科研基地、產業園區,經過四十多年的發展,產業地產的道路越走越寬。
 
和訊網聯合賽迪顧問,發布《2020中國產業地產產業創新與投資趨勢》。本文僅提供報告核心觀點,完整報告請掃描文末二維碼,前往百度網盤下載。
 
產業環境:一二線城市用地收緊新興產業態勢向好
 
相比住宅、商業地產領域的總量及結構性過剩,在我國城鎮化進程加快、產業升級、區域產業利好政策頻出的多重推動下,產業地產市場發展相對活躍,產業園區、產業新城等建設的力度明顯增加。相比于2018年,2019年一二線城市工業用地整體呈現收緊態勢。
 
2014-2019年中國一二線城市工業用地成交面積
 
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數據來源:各市自然資源局,賽迪顧問整理
 
在復雜多變的外部形勢下,2019年國內戰略性新興產業仍保持穩定、向好發展態勢,持續引領經濟高質量發展。上游戰略性新興產業的發展為下游產業地產行業奠定扎實基礎,一大批人工智能、5G等科技園區涌現。
 
2016-2019年中國戰略性新興產業增加值增速
 
 
 
數據來源:國家統計局,賽迪顧問整理
 
在資本市場,產業地產得到了私募基金的充分認可。其中,物流類地產運營成本低、客戶結構簡單、租賃期長、現金流穩定、投資回報率高,尤其受資本市場認可。平安不動產、銀證基金、嘉民基金等一批私募基金,以向專業物流地產商注資的方式或直接投入自持的方式驅動物流園區的發展擴張。
 
一線城市地產項目投資回報水平
 
 
 
數據來源:賽迪顧問,2020年2月
 
產業分布:市場主體背景各異項目集中在五大城市群
 
據不完全統計,截止2019年底,國內參與產業地產項目運作的市場主體超過110家,背景各異,水平參差。目前,市場主體類型和數量仍在增多,實業資本、金融機構等紛紛入局。
 
其中,總部位于北上廣深的企業總數共計70家,占比超過60%,其余企業則分布在南京、武漢、長沙等新一線城市,以及城市群中心城市周邊各區域。
 
2019年中國產業地產企業總部分布(個)
 
數據來源:賽迪顧問,2020年2月
 
國內產業地產項目,據不完全統計共有233個(以官網披露為準),主要分布在京津冀(53個)、長三角(68個)、珠三角(35個)、長江中游(40個)和川渝地區(11個)這五大城市群。此外,在昆明、青島、長春、海口、貴陽等地均有多個產業地產項目。
 
產業現狀:房地產開發仍據主導收入盈利兩級分化
 
由于產業地產仍處于起步發展階段,多數參與主體多為開發、招商、運營全產業鏈參與,收入尚未能明確拆分。因此,本文尚不做區分。
 
此外,由于三、四季度為行業重點發力周期,半年度或三季度數據不能反映全年情況,在2019年年度數據尚未完全披露的情況下,本文采用2018年年度數據進行分析。
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