房價又漲了!終結高房價武器只有一個

2019-11-02 15:29 | 來源:未知

房價又漲了!終結高房價武器只有一個

房價又漲了!終結高房價武器只有一個,就是貨幣

 

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昨天,房產交易網站公布了重點監測城市的房價數據。10月份,這些重點城市的成交價格再度上漲,其中新房環比漲幅較大,而二手房微漲。

而8月和9月,商品房的成交均價出現了環比下跌。很多人一度以為房價的拐點已經來臨,畢竟房地產的成交已經大幅度下滑了,量價齊跌,是房地產拐點一個比較可靠的指標。

但是,8月份我們實行了LPR改革,市場利率開始走低,流動性極度充分。而9月,則全面降低了存款準備金率0.5個百分點。筆者曾經無數次說過,房價的本質就是貨幣現象,只要貨幣利率不走高,房價就很難下跌。

筆者對人口、政策和貨幣進行了很多的數據分析,認為貨幣才是房價的命門,貨幣和房價的相關性達到了0.7,這是強相關。其實大家不難發現,過去10年,我們曾出現過房價的回調,全部出現在加息周期。而所有的房價大漲,都和寬松周期溫和。比如2015年連續5次降息降準,然后房價開始暴漲,短短一年時間,全國大部分城市翻倍。

現在,能夠理解房價和貨幣關系的只有少數人,希望越來越多的人了解這個真相。雖然不改變什么,但是對普通購房者而言,這至少可以作為買房和賣房的一個重要參考。

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