三林印象城共尋存量時代商業新途

2019-11-03 09:47 | 來源:未知

三林印象城共尋存量時代商業新途

  城市商業的高速發展,助推著房地產市場從增量時代逐漸進入存量時代。在新的發展階段中,地產商們也迎來了新的窗口期。
 
  在一線城市,純粹拿地建項目已然成為“過去式”。新一輪博弈中,存量資產才是各方資本的角逐對象。而如何盤活存量項目,怎樣做到“使舊煥新”,對房企們的內功是一個考驗。
 
  在商業地產競爭最為激烈的上海有這樣一個項目,兩天內的客流量近15萬人次,銷售額近1400萬元、車流近8000輛。
 
  對于一個商業項目而言,人流量是檢驗其成功與否的一項重要指標。從數據上看,該項目顯然已經獲得了市場的認可。不過,兩年前的這個時候,這個項目卻正在面臨無人問津的窘境。
 
  為其帶來改變的企業是商業地產老手印力集團,而這個項目的名稱叫做三林印象城。
 
  三林印象城的前身是于2010年開業的三林城市商業廣場,因經營不善、業態調整等多方面原因,該廣場的經營效果并不理想。于2017年,印力集團攜信城不動產將該項目拿下,并決定在此基礎上改造升級,打造出印力在上海的首個印象城項目。
 
  首個項目意味著這座城市對于產品的第一印象,而印力集團敢于將入滬的首個印象城項目押寶在一個存在不少問題的存量項目上,自然有其底氣所在。
 
  自2003年成立以來,印力集團便致力于購物中心投資、開發和運營管理,業務貫穿商業地產領域的全價值鏈。截至2018年12月,運營管理項目超120個,遍布全國50多個城市,資產規模近800億,管理面積近1000萬平方米。
 
  十六年的沉淀讓印力集團對于商業項目和商業市場的把控越發敏銳,在拿到三林這一項目后,印力便對項目本身及其周邊的區位條件進行了詳細的調研解析。
 
  印力明白,隨著消費升級,市場對于購物中心的要求也在不斷提高,更具體驗、更有溫度、更加時尚才是居民們所追求的感受。
 
  為了給三林印象城注入更多生活情感,印力集團將親近感、品質感的美好生活樂園定為了該項目的改造核心。在項目設計上,印力重新打造出了一片連貫開放的公共空間,加強和改善了建筑與景觀之間的聯系。
 
  外部通過建筑及景觀設計的無縫結合,讓顧客還未入內便能夠感受到一種流暢舒適的氛圍。
 
  來到商場內部,建筑入口區及中庭的改造打破了豎向及橫向空間,使空間的流動感更強。此外,印力在該項目中還打造了一個下沉式廣場,使得整個項目的可達性更強。
 
  一年時間的改造,讓三林印象城從外部風格到內核文化都打上了印力獨有的烙印。通過“Home+”的服務理念,創新Family Room、共享廚房、特殊關懷、智能服務四大特色服務空間及內容,并構建起了三林印象城特有的“Share×Care”服務體系。
 
  通過存量改造打造出的三林印象城,是印力在順應時代與自我迭代中交出的一份答卷。從市場反應來看,這份答卷顯然已經得到了不低的分數。但眾所周知的是,不管是對印力還是對市場來說,這都僅僅是個開始。
 
  在存量時代下,商業轉型升級到底能為這座城市、這個市場帶來怎樣的蝶變,正是吸引眾人的一大懸念。事實上,作為一線城市商業地產的風向標,上海這座魔都中越來越多地產商們正摩拳擦掌,希望能夠探尋出一條屬于自己的道路。
 
  11月14日,2019觀點商業年會將走進上海存量改造標桿項目—上海三林印象城,傾聽商業地產存量改造當中的難與易,同時與印力集團上海城市活力中心總經理蔣云海先生深入討論存量改造升級發展戰略。
 
  善學者假人之長以補其短,上海三林印象城不僅為存量改造升級提供了一個典型案例,且其成熟的運營體系同樣值得探究。
 
  屆時,來自全國各個地產企業的中高層將一起分享與交流,頭腦風暴下引出對房地產行業多維度的思考,尋找商業新出
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