中科院發出房價上漲信號

2020-01-22 19:23 | 來源:未知

中科院發出房價上漲信號

新的一年又開始 了,沒有買房的你又將面臨一個選擇,年初買房還是不買房?如果你曾經到各售樓部看過房子,這一段時間可能又從一些賣房小哥的朋友圈看到一個老生常談的內容,那就是“年初不買房,一年又白忙”。多年房價上漲的事實不斷的印證著這句話的正確無比。但是,自從房住不炒定調以來,各項樓市政策不斷出臺,在全方位的樓市調控中,在不靠房地產刺激經濟的指引下,樓市正在悄然發生著變化。整體性的上漲已經結束,城市之間的分化開始出現。

那么,今年還會出現“年初不買房,一年又白忙”的情況嗎?我們先來看一看年年預測房價的權威部門及相關專家的觀點。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對今年房價的判斷是“ 同比增幅保持在5%~8%”,前提是沒有重大政策轉向和意外事件的沖擊,就不會出現劇烈的波動。

 

中科院發出房價上漲信號,買房人牢記兩個關鍵字,行動之前看一遍

 

中國科學院預測科學研究中心則在“2020年中國經濟預測發布會” 表示“2020我國房價約上漲6.1%”。

從以上兩大權威部門或專家的判斷中,我們可以看出,今年房價會繼續上漲,且漲幅不低于5%。如果以一套價值200萬元的房子來計算,則全年會漲價約10萬元。這相當于一個人全年的純收入了漲沒了。如果房價真這么上漲,那么,就印證了中介掛在口邊的那句話“年初不買房,一年又白忙”。

為什么專家認為今年的房價還會上漲呢?主要是買房的需求仍然強勁,樓市調控中一城一策開始大量發揮作用。

首先從買房預期來看,由于近幾年房價的上漲強化了買房賺錢的認知,房子成了最好的投資品。在沒有房價的大跌來扭轉的情況下,這樣的認知不會有大的變化。再加上,現在居民的投資渠道少,一些人仍傾向將房產作為保值的工具。這樣的認知有一個慢慢轉變的過程,而現在才剛剛開始。

39.9元買不了什么,

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其次,500萬以下人口城市的戶籍政策在今年會逐步放松或放開,新市民剛性需求之下,買房落戶及小孩入學是剛性需求。部分改善性需求以及各種拆遷改造的需求始終存在,這為房地產的成交帶來了增量空間。

第三、樓市調控一城一策會非常靈活的實施,在控制房價上漲之時,很多城市開始防止房價大跌。例如四川的達州、湖南衡東縣和四川富順縣等城市為了穩定樓市,紛紛出臺了買房給補貼或契稅優惠等措施。以后的調控政策也會根據樓市當期或未來可能的變化,進行不斷的微調。過熱的時候壓一點,過冷的時候,加點溫,熱一熱。

 

中科院發出房價上漲信號,買房人牢記兩個關鍵字,行動之前看一遍

 

那么,權威部門或專家說今年房價要繼續上漲,就意味著年初需要及時買房嗎?

大家看過我們前期的文章就知道,今年樓市分化非常明顯。例如一線城市中,深圳的房價沒有懸念的上漲,北京、上海的房價會趨于穩定,可能還有小幅的回升。而廣州房價還會繼續調整。像四五線城市,其人口會凈流出,如果所在城市沒棚改來刺激,房價高峰已過,開始進入下跌期。至于其它城市的房價關鍵看人口流入情況,有人口的增加,就有房價穩定的機會。

所以,不能一聽到房價要漲,就立及買入。要記住關鍵的兩個字“分化”,要根據自己所確定的目標城市的具體情況確定,不能一味的聽專家或權威部門的意見。

買房,多一點思考,少一份風險。

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