房價逆勢上漲,租金下跌,釋放什么信號?

2020-06-15 19:54 | 來源:未知

房價逆勢上漲,租金下跌,釋放什么信號?

房價逆勢上漲,租金下跌,釋放什么信號?

 

根據中國房協的數據,大部分一線城市房價上漲,像深圳這樣的城市更是同比上漲了17%。最近,杭州更是出現了6萬人搶900多套房的購房熱潮。與之形成鮮明對比的是,全國一線城市的住宅租金卻在下跌,以深圳為例,跌幅近10%。我也去關心了一下上海地區的房租情況,原來8800元/月的二室一廳的大戶型房子,現在只要8000元/月,上海房租跌幅與深圳相差不多。

導致深圳、杭州等城市房價大漲的原因主要有三個:第一,貨幣政策持續寬松,今年以來央行又是降準、又是降息,希望能夠刺激實體經濟的回暖。但釋放出來的資金大量流向房貸市場。與此同時,央行又調降了逆回購、MLF(中期拆借便利)的利率,引導LRP利率下行,而LRP利率的下行,最終會傳至房貸市場的利率,房貸市場利率回落,又鼓勵了投機炒房資金的入市。在此背景之下,房價又怎么不會逆勢上漲呢?

第二,與地方政府鼓勵買房有關。為了防止房價出現大幅下跌,地方政府頻頻出臺政策,鼓勵市民們買房。部分地方政府相繼推出直接獎勵購房或鼓勵房地產商讓利于民的政策措施,在一定程度上引導和刺激了樓市行情。據報道,已有廣州、杭州、南京等城市出臺實施相關政策。購房力量的聚增反而推動了房價的提升。

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第三,疫情過后,開發商們為了回籠資金,促進新開樓盤銷售,就會雇人湊數來假冒所售樓盤的繁榮景象,而由于此次疫情持續了三四個月,本來有些家庭想在春節前后就買房的,現在都集中在一個五月份買房。由于大家集中在一起買房,就會推動當地房價的小幅上漲。

實際上,部分城市的房價逆勢上漲,是多種外力干預的結果。但是房產租賃市場卻不會受到外力太大的影響,基本上是供求關系所反映的市場化結果。那么今年深圳、上海等地的房租為何會出現罕見下跌呢?首先,疫情過后,很多出口企業不景氣,訂單根本拿不到,這導致農民工失去工作,只能回到家鄉去發展了,這就導致很多空置房產租不出去,房東只能是降價出租。

再者,由于疫情剛剛過去,很多地方復工復產只有原來的一半,還有很多學校沒有完全開學,學區房現在也租不出去,這都直接地延后租房需求。最后,疫情過后,國內經濟剛剛開始要全面恢復,很多企業發生經營困難,他們也只能降薪減員,現在老百姓收入減少了,租房能力減弱了,房東開出高租金的房子根本就租不出去,難以成交。所以,只能是降低租金。

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部分城市的一手房價上漲,這不足為奇,在貨幣政策寬松、政策鼓勵購房、房貸利率下行等利好作用下,豈有不漲的道理。但真正反映市場本質的是二手房和租金市場的價格。從這次深圳、杭州等地房價上漲,而各地租金下跌可以看出,現在部分城市房價上漲是逆勢而行,很難長久下去。未來決定房地產市場大勢的是二手房(受政策面影響較少)和租房市場的價格體現。所以,即使部分地區房價上漲也已經是強弩之末了,即使短期出現上漲,也是最后的瘋狂,瘋狂過后又是一片狼藉。

 

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