銀保監會兩次定調樓市

2020-01-22 19:26 | 來源:未知

銀保監會兩次定調樓市 

說2019是未來十年最好的一年,也不會錯。按現在的買房需求及商品房庫存情況來看,整體成交量下滑已成定局。成交下滑,融資趨緊,今年的情況仍然不容樂觀。按在校生數量與新生兒數量來看,人口數量這個買房的根本數據成快速減少之勢。未來的樓市也不容樂觀。除少數幾個人口凈流入的城市外,房價下跌就從今年開始。

對于房地產來說,剛剛過去的2019年,是過去十年中最困難的一年也不為過。2019年商品房的成交量大概率同比略有增長,超過16億平米。但是,與前幾年的增幅來比較可以忽略不計。說2019年的樓市是過去10年最困難的一年,是因為樓市調控次數超過620次,創歷年之最。房企融資更是受到全方位的監管,銀保監會的要求是嚴禁一切資金違規流入房地產。這對大手大腳花錢的房地產公司來說,有點手長衣袖短,資金周轉壓力重重。都期待熬過2019,迎來2020的寬松。

2020年剛過去13天,各種對樓市定調及一城一策的消息不斷傳來。對于身處樓市的參與者,不管是房地產公司、炒房客還是等待房價下跌的買房來說,同時收到了兩個消息,這兩個消息,站在不同的角度理解完全不一。

卻可避免花300萬買房后悔,

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第一個消息是:房住不炒長期堅持,持續遏制房地產金融化泡沫化

銀保監會自從在下發《關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中第(十八)條明確:“銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長”后。在今天回答記者提問時,中國銀保監會副主席黃洪介紹2020年防范化解金融風險方面的9個重點工作中:“第四條明確表示堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化”。

銀保監會“持續遏制”已經表明了樓市調控的方向。只要金融不放松,房價就缺乏大幅上漲的動力,這對房企來說是一個壞消息,對正準備買房的人來說,是一個不折不扣的好消息。是銀保監會送來的福音,也算是銀保監會送給買房人的新年禮物吧。

銀保監會兩次定調樓市,為買房人送來福音

 

第二個消息,一城一策很靈活,穩房價的措施直接高效。

前天,達州市人民政府辦公室下發(達市府辦函【2020】2號)“關于印發中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知”,通知明確規定:通過恢復購房補助100元/平方米、放寬商品房預售許可辦理條件、全面推行貨幣化補償安置、調整物業服務收費標準及適度提高收費價格等措施促進房地產市場的發展與穩定

就在達州穩房價、穩預期之前,今年已經有三個城市出臺了防止房價出現大跌的措施。蘇州市人力資源和社會保障局官網發布《蘇州市人民政府關于調整人才落戶相關政策的通知》,與房地產相前的變更中最重要的一點便是“原來繳納社保滿兩年的要求擬放寬到6個月”。湖南省衡陽市衡東縣給予契稅、房產登記、營業執照辦理等費用的減免,最高可享受契稅全額補貼。四川富順縣直接給出了買房補貼每平200元,以房產證面積為準。

可以肯定的說,今年開始,象上述城市類似的穩房價的舉措還會不斷增加,并將成為燎原之勢。房價想大跌,受到的阻力可能一重更比一重大。

地方政策明顯有利于房地產公司,有利于穩定房價,對房企來說是直接的支持和利好,對于正準備買房的人來說,卻是一個不折不扣的壞消息。這些政策如果有效落地,期待中的房價大跌就可能不來了。

 

銀保監會兩次定調樓市,為買房人送來福音
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